Si bien las tasas de interés aún se encuentran en niveles excelentes, muchos compradores primerizos de vivienda están aplicando para obtener una hipoteca, lanzarse al mercado a buscar y comprar su casa.
A continuación, te presentamos este plan detallado que te enseña cómo convertirse en propietario. Esta guía será de gran ayuda para que tomes una buena decisión al comprar tu primera casa.
Lado financiero de la compra de un inmueble.
1. Costos completos de ser propietario de una casa
Si bien es cierto que los buenos compradores están encontrando ofertas hipotecarias con pagos mensuales cercanos al pago de su renta, ese no es el costo total de poseer una propiedad.
Junto con el pago de capital e intereses, el propietario también será responsable de los impuestos a la propiedad que vencen cada año. Los propietarios de viviendas también deberán comprar un seguro de vivienda para cubrir los daños que puedan ocurrir debido a temblores, robos, incendios u otras circunstancias desafortunadas.
Luego está la cuestión del mantenimiento básico de una casa. Cosas como impermeabilizar un techo, arreglar un problema de plomería y mantener el patio mantenido recaen en los hombros del propietario. Algunos expertos financieros del consumidor sugieren que el mantenimiento anual promedio ascenderá aproximadamente al 1% del valor de mercado de la vivienda.
Eso significaría que para una casa de $5’000,000.00; los propietarios deben anticipar gastos alrededor de $ 50,000.00 por año.
2. ¿Cuánto estás dispuesto a pagar?
Comprar una casa es similar a las inversiones financieras. Algunas personas son muy conservadoras con sus opciones financieras y solo ponen su dinero en lugares tradicionalmente seguros, como los certificados de depósito, portafolios a plazos o cuentas de ahorro. Otras personas están dispuestas a asumir más riesgos y elegirán la última selección de acciones del día, con la esperanza de obtener grandes ganancias.
Al comprar una casa, algunas personas quieren estirar sus ingresos lo más posible y obtener la mejor casa posible para su pago. Otros están más contentos de conseguir una casa que se ajuste a sus necesidades y les deje más dinero para invertir, viajar y otros placeres.
Depende de cada persona decidir cuánto está dispuesto a pagar al mes por una casa. Solo asegúrate de no meterte en un agujero financiero del que no puedas salir.
3. Hacer un anticipo
Algunos vendedores de inmuebles permiten a comprar una casa sin un requisito de pago inicial finiquitando directo en notaria. En cambio otros, solicitarán que se pagues al menos un 10% a un 30% del precio de venta de la vivienda como anticipo.
Dependiendo del banco y tipo de crédito, te pueden prestar un 70% o hasta un 90% del valor de la vivienda que quieres comprar.
Debes de tener en cuenta que el dinero del anticipo debe estar separado de otros ahorros y contemplar aproximadamente un 7% adicional para gastos de escrituración.
Recuerda que nunca es una buena idea usar todo tu dinero y quedar en ceros, por cualquier eventualidad procura tener reservas después de comprar la casa. Las situaciones malas ocurren todo el tiempo, y es aconsejable tener algo de dinero guardado.
4. Comprobando su crédito
Antes de buscar casa, todos los compradores deberían revisar su presupuesto total incluyendo en su caso el monto probable de su crédito hipotecario de ser necesario.
¡Uno de los mejores consejos para compradores de vivienda por primera vez es contratar a un agente inmobiliario excepcional!
Con las diversas ventajas que ofrece el uso de Internet, parece que la mayoría de las personas podrían encontrar la casa que desean y hacer una oferta para comprar la propiedad.
Sin embargo, sigue siendo una gran idea utilizar los servicios de un agente de bienes raíces con licencia. A continuación enumeramos los principales beneficios de trabajar con un agente de bienes raíces.
- Búsqueda de una propiedad: una vez que hayas decidido los detalles de la casa que deseas, un agente de bienes raíces puede preparar una búsqueda para ti. La búsqueda eliminará las viviendas que no cumplan con tus criterios, así como las viviendas ubicadas en áreas en las que no deseas vivir.
- Investigación de precios: un agente de bienes raíces tiene acceso a la información de las viviendas que se han vendido en los últimos años. Esto le permite a un agente determinar si un hogar potencial para ti tiene un precio demasiado alto o incluso demasiado bajo.
- Acceso a casas: los agentes de bienes raíces pueden organizar un recorrido de una casas para ti. Simplemente le dices al agente las fechas y horas en que estás disponible, lo mas recomendable es visitar las propiedades con tu agente ya que te puede dar una visita guiada explicando cada espacio.
- Negociación de contratos: hay una razón por la cual los agentes de bienes raíces tienen una licencia para vender casas. Han estudiado varios acuerdos y entienden las pequeñas diferencias. El agente puede ayudar a proteger tus intereses asegurándose de que el contrato no sea injusto para tus necesidades y le permite cierta flexibilidad en caso de que algún evento imprevisto te impida comprar la casa.
- Informarle sobre detalles importantes: el agente de un comprador tiene varias tareas, incluido el mantenerte informado sobre varios problemas que pueden surgir al comprar una casa. También podría ser algo tan simple como repasar los plazos adecuados de compra.
El agente de bienes raíces que contrate trabajará solo para ti, no para el vendedor. Esto significa que el agente se enfoca en asegurarse de obtener la propiedad que se ajuste a tus necesidades, en la ubicación correcta, a un precio de acuerdo a tu presupuesto.
Encontrar el hogar correcto
Después de decidir sobre los aspectos financieros de comprar una casa y elegir un agente de bienes raíces, necesitarás encontrar una casa. Cada persona y familia tendrá diferentes necesidades y deseos, por lo que no existe una fórmula para ayudar a determinar lo que necesitas. Sin embargo, hay algunas pautas que indicarán que has encontrado un lugar que funciona. Estas son las principales preguntas que debes hacerte sobre una casa para ver si es adecuada para ti.
- ¿Te emociona la idea de contarle a tus familiares y amigos sobre esta casa?
No hace falta decir que la mayoría de tus amigos y familiares estarán entusiasmados contigo ante la idea de comprar una casa. Pero si te encuentras realmente entusiasmado con un hogar hasta el punto que quieras contarle a todos, las probabilidades de que hayas localizado el lugar correcto son buenas.
2. ¿Puedes imaginar mentalmente tus pertenencias en el hogar?
Independientemente de tu edad o estado actual en la vida, todos tenemos cosas. La mayoría de nosotros tenemos algunas cosas esenciales que hacen que nuestro lugar se sienta como en casa. Cuando miras alrededor de la nueva casa potencial, ¿dónde ves esos elementos vitales? Los muebles encajarán o no, pero los detalles sutiles que hacen que el lugar se sienta como el tuyo son los rasgos definitorios de un hogar.
3. ¿Te sientes atraído con la casa?
Un destacado agente de bienes raíces se centrará en gran medida en las características de una casa, pero también te recordará cualquier imperfección que exista. Si la mención de una mancha en la bañera o una grieta en una ventana te hace sentir atracción por arreglar el lugar, es una señal de que ya has comprado la casa mentalmente.
4. ¿Se satisfacen sus necesidades básicas?
Algunas familias tienen cuatro hijos y necesitan muchas habitaciones junto con un gran patio trasero. Otras personas están recién casadas con un gato y no planean tener hijos en el futuro previsible. Asegúrate de que la forma y la función de la propiedad se ajusten a tus necesidades esenciales antes de considerar el hogar.
Escogiendo un barrio
Además de las características de la casa, la ubicación de la casa es el siguiente elemento importante a considerar. Saber cómo elegir un vecindario al comprar una casa lo ayudará a eliminar algunos dolores de cabeza futuros y hará que la compra de la casa sea más agradable.
Perfil del barrio
Primero, determinar lo que necesita en un vecindario. La siguiente lista debería ayuda a tomar algunas notas sobre ello.
- ¿Tienes hijos actualmente? Si es así, ¿estás buscando niños de edad similar que puedan pasar tiempo con sus hijos?
- ¿Estás buscando una casa nueva o algo vintage?
- ¿Cómo deseas viajar al supermercado, la escuela y otros lugares importantes? Si lo tuyo es conducir, ¿cuáles son las condiciones del tráfico? Si prefieres caminar o andar en bicicleta, ¿hay muchos lugares a lo largo de las carreteras?
- Si trabajas fuera de casa, ¿cuál es tu distancia máxima para viajar? Más importante aún, según el tráfico, ¿cuánto tiempo estás dispuesto a viajar para llegar al trabajo?
Estas preguntas deben hacer que tu mente funcione y ayudarlo a aislar las cualidades correctas para un vecindario para sus necesidades específicas.
Elige un área
Si está familiarizado con el área, es probable que sepas qué ubicación o ubicaciones satisfacen tus necesidades. Si te encuentras mudandote a una nueva ciudad o incluso a un nuevo estado, tendrás que investigar un poco. Una vez más, aquí es donde un agente de bienes raíces puede ser un recurso valioso.
Pueden acceder a información variada sobre ubicaciones como zonas escolares, tasas de criminalidad, valores de propiedades y otras cosas para ayudarlo a determinar la mejor opción para tus necesidades.
No olvide incluir pasatiempos y otros intereses en tu investigación. Si a tu familia le gustan los museos, elegir un área rural que no tenga nada, pero los árboles y las vacas probablemente no satisfarán su curiosidad.
Hacer algunas visitas en persona
Después de reducir la búsqueda, es hora de visitar algunos barrios. Toma fotos, toma notas y, si no eres tímido, habla con algunos vecinos potenciales. Hazles saber que estás contemplando comprar una casa y deseas descubrir lo bueno y lo malo de la zona. Es probable que un vecino hablador pueda brindar más información de la que cualquier búsqueda en Internet arrojaría.
También es una buena idea hacer algunos viajes por los vecindarios que coincidan con tu rutina normal. Por ejemplo, si tienes un trabajo que requiere que trabajes de 3 p.m. A 11 p.m., Pase por la casa potencial alrededor de las 2 en punto.
Tómate un tiempo y observa lo que está sucediendo. ¿Cómo es el tráfico? ¿Hay personas en casa? Del mismo modo, haz lo mismo después del trabajo una noche. Estas visitas en persona en diferentes momentos pueden brindarte una gran visión del área.
Resumiendo cómo convertirse en propietario
Comprar una casa debe ser un movimiento financiero en una dirección positiva para ti. Debería ser una señal de que has avanzado en el mundo y que eres capaz de manejar los diversos desafíos de la vida. Tomarse el tiempo para investigar tus finanzas, trabajar con un agente de bienes raíces y estudiar vecindarios potenciales requerirá mucho esfuerzo y tiempo para completarlo.
Sin embargo, hacer este trabajo necesario antes de sumergirse en la propiedad de la vivienda te ayudará significativamente a largo plazo a medida que aprendas a convertirte en propietario.
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