Al escriturar una propiedad, podrás comprobar ante terceros la propiedad del inmueble. Estos son los pasos que debes seguir:

  1. Asistir a un notario: El Notario evaluará si la operación está en regla, principalmente para prevenir problemas futuros. Él indicará el procedimiento a seguir para que el trámite sea viable. Por ejemplo, si la propiedad está intestada, habrá que hacer un procedimiento de sucesión, él solicitará un certificado y avisará al Registro sobre la compra. Esto ofrece un respaldo legal desde iniciado el proceso así como una constancia de uso de suelo y no adeudo de predial y agua.
  2. El notario retiene y paga los impuestos (federales y locales) a las autoridades correspondientes; prepara la documentación y la redacción de las escrituras.
  3. Posteriormente, tramita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y se expide una copia certifica de la escritura.

 

  • DOCUMENTOS QUE SE REQUIEREN PARA LA ELABORACIÓN DE UNA

    ESCRITURA DE COMPRAVENTA EN NOTARIA

    • Escrituras del Inmueble en Original.
    • Boletas de Predial y Agua de 3 años a la fecha en original y pagadas.
    • Copia Certificada de Acta de Matrimonio del Vendedor.
    • Recibos de Luz ó de Telefóno, a nombre del vendedor o de su cónyuge, (los 6 recientes).
    • Si se trata de inmueble en condominio, una carta de parte del administrador del condominio manifestando que está al corriente al pago de las cuotas de mantenimiento.
    • Copia fotostática de identificación oficial vigente de los comparecientes (credencial de elector, pasaporte, cartilla ó cédula profesional).
    • Comprobante de Domicilio.
    • Copia fotostática del CURP de los comparecientes.
    • Copia fotostática del RFC de los comparecientes.
    • Datos Generales de los comparecientes (Nombre completo, lugar y fecha de nacimiento, estado civil, ocupación y domicilio)
    • Datos de la propiedad (dirección, superficie, medidas, linderos, colindancias)

La información con la que se complementa es acerca de la compraventa (cuál es el valor, verificar que esté al corriente de pagos, etcétera), las garantías de la hipoteca, y en el caso de haber solicitado el trámite con INFONAVIT o HIPOTECA BANCARIA, todo con respecto al crédito solicitado (monto, condiciones, garantías y seguros).

¿Cuánto cuesta escriturar una casa o terreno?

Los costos de escrituración varían pues el pago debe incluir los Derechos, es decir lo que se paga por tramitar certificados de no adeudo, la inscripción ante el registro y los permisos que se deban solicitar. Los gastos por el avalúo, la generación de las escrituras y los honorarios son extras que hay que considerar. Esto tiene un costo de entre 7 y 8% del valor del inmueble; el impuesto por adquisición que representa del 3 al 4% del avalúo y el valor catastral del inmueble  y el ISR  es un tanto complejo de calcular por lo  tanto éste deberá calcularlo el notario. Considera que cada año se llevan a cabo Jornadas Notariales, que ofrecen descuentos para escriturar.