Luxury Habitat Real Estate Mx

• ⏳ Tiempos de venta prolongados

• 📈 Aumento constante de precios (+5.8% en 2024)

• 🏡 Oferta limitada en vivienda media (+3.2M MXN)

• 🌍 Gentrificación y desplazamiento

• 🚫 Regulación de alquileres temporales

1. Introducción

• El mercado residencial plus ha crecido en la CDMX, pero enfrenta diversos retos.

• Factores como el incremento de precios y la oferta limitada afectan la accesibilidad.

• Se analizarán los principales desafíos y sus implicaciones.

2. Incremento en los tiempos de venta

• Las propiedades de lujo tardan más en venderse (6 a 24 meses ).

• Factores como precios elevados y menor demanda en comparación con otros segmentos.

• Impacto en inversionistas y desarrolladores.

3. Aumento constante de precios

• En 2024, los precios de viviendas nuevas aumentaron 5.8%.

• Zonas como Roma y Polanco han visto mayores incrementos.

• Impacto en la accesibilidad para compradores potenciales.

4. Oferta limitada en segmentos medios

• La mayoría de las viviendas en CDMX superan los 3.2 millones de pesos.

• Pocas opciones para quienes buscan precios más accesibles.

• Se amplía la brecha entre los segmentos de lujo y los de interés social.

5. Gentrificación y desplazamiento de residentes

• Proyectos de lujo transforman colonias tradicionales como Roma y Condesa.

• Aumento en costos de vida y desplazamiento de residentes originales.

• Debate entre desarrollo urbano y preservación de comunidades.

6. Regulación de alquileres temporales

• Airbnb y otras plataformas han reducido la oferta de renta a largo plazo.

• Regulaciones limitan la renta de inmuebles a seis meses al año.

• Buscan evitar la competencia desleal y la escasez de vivienda para residentes.

7. Mantenimiento de precios competitivos

• Costos de construcción e inflación dificultan mantener precios accesibles.

• Desarrolladores buscan optimizar proyectos sin sacrificar calidad.

• Retos en financiamiento y sustentabilidad de proyectos.

8. Estrategias para afrontar estos retos

• Incentivos gubernamentales para el desarrollo de vivienda media.

• Regulaciones equilibradas que protejan tanto a inversionistas como a residentes.

• Planeación urbana enfocada en el crecimiento sostenible.

9. Conclusión

• El mercado enfrenta desafíos en accesibilidad, ventas y desarrollo urbano.

• Se requiere un enfoque integral para equilibrar crecimiento y bienestar social.

• Oportunidad para innovar en el sector inmobiliario y adaptarse a nuevas demandas.