Luxury Habitat Real Estate Mx

Expectativas 2024 del sector inmobiliario para la CDMX fuente: OrigiLand

El inicio de un nuevo año siempre trae consigo una sensación de renovación y oportunidades, y el sector inmobiliario en México no es la excepción. A medida que nos adentramos en el 2024, las perspectivas para el desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y el resto del país son particularmente emocionantes. Se vislumbra un aumento significativo en la inversión, marcando un cambio positivo en el panorama económico y social.

La apertura a la inversión extranjera será un factor crucial en este nuevo capítulo del desarrollo inmobiliario mexicano. La confianza de los inversionistas internacionales en la estabilidad del país y su crecimiento económico impulsará proyectos de envergadura, consolidando a México como un destino atractivo para el capital extranjero.

La inversión inmobiliaria experimentó una ralentización notoria, marcada por una serie de eventos que comenzaron a gestarse desde finales de 2016. Analicemos los factores que contribuyeron a este proceso y cómo las circunstancias actuales indican un cambio significativo en el panorama.

Entremos en contexto, 7 años en 3 minutos:

La crisis, que muchos no identificaron hasta más tarde, empezó a tejerse en las cifras de 2016. Aunque las ventas mostraron un aumento en los montos finales, la disminución en la cantidad de unidades vendidas creó un aviso en la  tendencia que nadie percibió. La percepción de éxito se vio distorsionada por el alza de precios durante ese año en las propiedades, generando una falsa sensación de estabilidad en el mercado.

A medida que ingresamos a 2017, la ralentización se hizo palpable. El sismo devastador del 19 de septiembre de ese año acentuó la ya existente desaceleración, resultando en una absorción de unidades que disminuyó en más del 20%. Este evento marcó un antes y un después, dejando cicatrices en la confianza del sector inmobiliario.Durante la víspera de las campañas presidenciales a finales de 2017 se añadió una nueva capa de incertidumbre. Los inversionistas, frente a un panorama político incierto, adoptaron una postura de espera. mientras que la cancelación del nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM), con costos que aún resuenan en la memoria financiera colectiva, contribuyó a un clima de cautela extremo. La indecisión reinante se tradujo no solo en la reticencia de inversores sino también en la desaceleración de la adquisición de vivienda por parte de los consumidores finales.

Luego de las elecciones presidenciales de 2018, las nuevas autoridades de la CDMX adoptaron una postura conservadora y restrictiva. Esta actitud reforzó la prudencia de los inversionistas, mientras los inventarios continuaban con un débil desplazamiento de productos. El 2019 enfrentó porcentajes de absorción cada vez más difíciles y ventas atípicas después de un periodo dorado que había concluido tres años atrás.

**El Impacto de la Pandemia y el Nearshoring:**

El año 2020 y 2021 quedaron marcados por la pandemia del COVID-19, paralizando no solo a México sino al mundo entero. Obras, entregas y proyectos se retrasaron, y las cadenas de suministro a nivel mundial sufrieron interrupciones, generando inflaciones y un aumento del 40% en los costos de producción de viviendas, para 2021 este escenario global hizo evidente la vulnerabilidad de depender de un solo centro logístico, dando inicio a la posibilidad de absorber inversión extranjera mediante el fenómeno del nearshoring.

En los siguientes dos años 2022 y 2023 los inventarios seguían sin tener el desplazamiento deseado en la mayoría de los proyectos ofertados y algunos de los inversionistas ya habían acumulado 5 años con el freno puesto en la adquisición de propiedad para su transformación inmobiliaria, creando sin saber un círculo de escasez lo que encarecería la vivienda producto de la baja oferta, aun cuando no habia dinámica de precios y absorción en el mercado inmobiliario.

Optimismo Sustentado

Hoy , después de una prolongada crisis de casi siete años, el horizonte del mercado inmobiliario en la Ciudad de México (CDMX) y el resto del país se ilumina con una expectativa de crecimiento y una tasa de desempleo que, a pesar de un ligero aumento respecto a 2023, se mantiene en rangos bajos históricos. Este escenario positivo, combinado con la visión de inversionistas más centrados y conscientes del valor del dinero en el tiempo, promete ser el catalizador de una reactivación en el desarrollo inmobiliario. El panorama económico de México para 2024 se presenta con una expectativa de crecimiento del PIB del 2.4%, una cifra alentadora que proyecta estabilidad y dinamismo. La tasa de desempleo, estimada para 2024 en un 3.47%, se mantendrá en niveles históricamente bajos desde que se tiene registro de este indicador a partir del 2010, superando significativamente la tasa de desempleo mundial proyectada en un 5.2%. Estos indicadores, respaldados por expertos, explican el optimismo internacional que impera sobre México.

El Mejor Momento para Invertir:

Nos sumamos a las  palabras de Víctor Manuel Requejo, quien fuera  fundador de Hipotecaria Nacional y actual presidente del consejo de administración de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), el país podría estar viviendo uno de los mejores momentos para la inversión en desarrollo inmobiliario. Entre las razones se destaca la necesidad de mirar más allá de la división política y apreciar las condiciones económicas favorables que están emergiendo.

Desde el ángulo de Origiland, la conclusión del año pasado marcó un cambio en la percepción del inversionista que decidió quitar el freno a la inversión, prueba de ellos es que en el último trimestre del 2023 e inicio de las primeras semanas del 2024, nuestros requerimientos para la adquisición de propiedades con potencial de desarrollo han tenido un crecimiento sustancial. Sin embargo, este nuevo enfoque se centra en la compra inteligente, basada en el potencial actual y las condiciones presentes del mercado, sin especular en los precios futuros o la plusvalía. La conciencia del valor del dinero en el tiempo, impulsada por los largos tiempos de licenciamiento en proyectos, guiará las decisiones financieras.

Despertar de Inversiones en Nuevas Demarcaciones:

en Datos Económicos:

Ante el escenario en el que el 70% de la oferta inmobiliaria se concentra en Benito Juárez, pero solo atiende el 22% de la demanda total de la CDMX, los desarrolladores buscarán explorar otras demarcaciones. Delegaciones como Venustiano Carranza, Cuauhtémoc, Azcapotzalco, Miguel Hidalgo y la hasta ahora relegada Gustavo A. Madero, se perfilan como destinos interesantes para el desarrollo inmobiliario. Dentro del panorama inmobiliario, algunos sectores se destacarán especialmente. El desarrollo de viviendas sustentables y asequibles seguirá siendo una prioridad a atacar respondiendo a la creciente conciencia ambiental y a la necesidad de ofrecer opciones accesibles para la población con tickets más absorbibles, lo que probablemente motive el desarrollo en zonas aún inexploradas. Colonias como Santa María La Ribera, Atlampa, San Rafael en la Alcaldía Cuauhtémoc, Tetecala, El Gas, Clavería, Sindicato Mex de electricistas  en Azcapotzalco, Industrial Vallejo, Vallejo,  Lindavista y Guadalupe Insurgentes en Gustavo A. Madero  experimentarán un aumento en la oferta inmobiliaria, generando una mayor dinámica de precios y con ello la captación de  plusvalía que no está tan desgastada en dichas demarcaciones.

El cliente final alentado por la resiliencia en la que ha sido entrenado a lo largo de su vidad, retomará con mayor avidez la compra de vivienda, incluso con las actuales tasas de interés, efecto que veremos reflejado en el estado de resultados de colocación de créditos hipotecarios de diversas instituciones bancarias para el primer semestre del año, rompiendo la temporalidad que año con año imperó históricamente en años electorales anteriores,   ya que independientemente de el ambiente político del  país, las expectativas económicas son buenas  y hoy, gane quien gane la elección presidencial,  se tiene una mejor visibilidad de las reglas y del nombre del juego.

Para el caso del nearshoring este podría tener un impacto positivo en el sector habitacional de las regiones impactadas por este fenómeno en el país, pero para ello será importante que la autoridades y paraestatales tengan acuerdos productivos con la iniciativa privada en materia de generación y distribución de energía, lo que aumentaría el desarrollo de espacios industriales y su oferta para la entrada de más inversión extranjera y una mejor absorción de estos espacios por empresas ávidas de entrar a nuestro país. 

Los mercados de vivienda destino ubicados en el sureste del país seguirán siendo de particular interés para el inversor nacional, impulsados por el creciente mercado de rentas eventuales y de temporalidad florecientes en estados como Yucatán y Quintana Roo. Vale la pena mencionar que estos estados junto con Querétaro podrían presentar una mejor absorción derivada de su crecimiento poblacional, que irá por encima de la media nacional, sin que esto signifique que superarán la absorción en términos de éxito comercial de zonas más densamente pobladas como la CDMX, Guadalajara o la Ciudad de Monterrey o Mexicali.

Conclusión:

El 2024 se presenta como el año del renacer del desarrollo inmobiliario en la CDMX y el resto del país. Respaldados por indicadores económicos favorables y una nueva mentalidad de inversión, los desarrolladores están listos para explorar nuevas demarcaciones y diversificar la oferta, creando oportunidades para un mercado más dinámico y resiliente, la inversión industrial será mucho más dinámica si se pueden resolver los nodos medulares para su detonación total en materia de generación y distribución de energía. El consumidor final deberá retomar la adquisición. Pero sin lugar a dudas,  es el momento de mirar más allá de las divisiones políticas y aprovechar el potencial de crecimiento que México tiene para ofrecer en el sector inmobiliario.

Nos vemos en la cima 

CEO Co Founder OrigiLand

Fuente: Jose Ignacio Lastra Ramos

**Disclaimer:**

Las opiniones expresadas en el presente artículo son responsabilidad exclusiva del autor y no representan necesariamente las opiniones, políticas o posturas de ninguna institución, empresa o entidad mencionada. El autor es el único responsable de la veracidad, precisión y coherencia de la información proporcionada. Cualquier decisión tomada en base a la información proporcionada en este artículo es responsabilidad del lector. Se recomienda realizar investigaciones adicionales y consultar a expertos relevantes antes de tomar cualquier acción basada en el contenido aquí presentado.